Решение Вичугской городской Думы от 26.12.2003 N 211 "Об УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ и ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ Г. ВИЧУГИ" (вместе с "ПОРЯДКОМ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ в АРЕНДУ муниципального ИМУЩЕСТВА города ВИЧУГИ", "ПОРЯДКОМ ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА УЧЕТА ИНВЕСТИЦИЙ (К6) ПРИ РАСЧЕТЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ АРЕНДАТОРА ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ", "ПОЛОЖЕНИЕМ О РАБОТЕ КОМИССИИ ПО ПРИМЕНЕНИЮ КОЭФФИЦИЕНТА УЧЕТА ИНВЕСТИЦИЙ ПРИ РАСЧЕТЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ")

Архив



ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ВИЧУГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА



РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2003 г. N 211



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ и ПОРЯДКА РАСЧЕТА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Г. ВИЧУГИ



В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Вичуги, в целях увеличения доходов городского бюджета от арендной платы за нежилые помещения городская Дума решила:



1. Утвердить базовую ставку арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений муниципальной собственности в размере 330 руб. (трехсот тридцати рублей) за один квадратный метр в год.



2. Утвердить Порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества города Вичуги (прилагается).



3. Освободить от арендной платы организации, полностью финансируемые из городского бюджета.



4. Комитету по управлению имуществом администрации г. Вичуги:



4.1. Разрешить применять коэффициент инвестиционных вложений (К6) согласно утвержденному Порядку.

4.2. Производить перерасчет арендных платежей основному арендатору путем заключения дополнительного соглашения при сдаче арендатором площадей в субаренду (в соответствии с п. 1.9 Положения, утвержденного решением городской Думы N 88 от 26.02.2002) по ставкам вида деятельности, предусмотренным коэффициентами К5 данного Порядка, если они выше ставки по основному договору аренды.

4.3. Разрешить без проведения конкурса, аукциона заключать краткосрочные договоры аренды (от двух недель до трех месяцев) не более двух раз подряд с применением коэффициента муниципальной поддержки К5 = 2.

4.4. Привести договоры аренды муниципального имущества в соответствие с принятым решением.



5. Признать утратившими силу решения городской Думы N 144 от 24.12.2002, N 153 от 30.01.2003.



6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет по управлению имуществом администрации города Вичуги.



7. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2004 года.



Глава администрации

города Вичуги

В.Г.СТУПИН



Председатель городской Думы

А.В.РУМЯНЦЕВ











Приложение

к решению

Вичугской городской Думы

от 26.12.2003 N 211



ПОРЯДОК

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ в АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА города ВИЧУГИ



1. При расчете арендной платы за нежилые помещения применяются коэффициенты зонирования, учитывающие численность населения, промышленный потенциал города, спрос и предложения на услуги, коэффициенты, отражающие территориальное расположение зданий, наличие минимальных удобств, историческую ценность, назначение помещений, и коэффициент муниципальной поддержки (формирования социально-экономической инфраструктуры города), учета инвестиций в недвижимость муниципального образования (Приложения NN 1, 2, 3 к Порядку).



2. При сдаче в аренду имущественных комплексов (предприятий) и иных основных средств арендная плата устанавливается не ниже действующей на момент заключения договора аренды учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества.

По решению арендодателя при сдаче в аренду имущественных комплексов (предприятий) и иных основных средств арендная плата может устанавливаться не ниже действующей на момент заключения договора учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от оценочной стоимости сдаваемого в аренду имущества.



3. За аренду помещения для проведения ярмарок, выставок-продаж и других коммерческих мероприятий взимается плата за 1 сутки за каждые 50 кв. м в размере базовой ставки арендной платы.



4. Сумма платы от сдачи в аренду муниципального имущества города Вичуги перечисляется арендатором в местный бюджет ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за текущим.

Сумма арендной платы, подлежащая перечислению арендатором в местный бюджет, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой в соответствии со ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации. Данная сумма налога на добавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на счет федерального казначейства по месту постановки арендатора на налоговый учет.



5. Возмещение арендаторами расходов по эксплуатации, содержанию арендованного имущества, расходы за коммунальные услуги осуществляются на основании отдельных договоров между арендаторами и предприятиями, оказывающими эти услуги.











Приложение N 1

к Порядку



МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ



1. Годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по следующей формуле:



Ап = Тб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x (К6)



Где:

Тб - базовая тарифная ставка за 1 кв. м в год,

S - общая полезная площадь с учетом мест общего пользования,

К1 - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал городов и районов, их численность, уровень спроса и предложений на услуги,

К2 - коэффициент территориального расположения,

К3 - коэффициент минимальных удобств,

К4 - коэффициент исторической ценности,

К5 - коэффициент муниципальной поддержки (формирования социально-экономической инфраструктуры города),

К6 - коэффициент учета инвестиций.











Приложение N 2

к Порядку



РАСЧЕТНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К БАЗОВОЙ ТАРИФНОЙ СТАВКЕ



1. Коэффициент зонирования (К1):

Город областного подчинения 1.0.



2. Коэффициент территориального расположения (К2) в соответствии с границами центра, среднего кольца, окраинных районов города Вичуги:



2.1. ЦЕНТР города К2 = 1.65

Ул. 50 лет Октября,

Ул. Б. Хмельницкого с начала до пересечения с ул. Ульяновской,

Ул. Б. Пролетарская от пересечения ул. Ульяновской до пересечения с ул. Торговой,

Ул. Торговая,

Пер. Широкий,

Ул. Маевка с начала до дома N 12 включительно,

Ул. Ульяновская от пересечения ул. Б. Пролетарской до пересечения с ул. Б. Хмельницкого,

Пл. Генерала Сандалова (привокзальная).



2.2. СРЕДНЕЕ КОЛЬЦО города К2 = 1.25

Все улицы, входящие в кольцо, очерченное улицами (включительно), за исключением вошедших в п. 2.1,

Ул. Центральная,

Ул. Б. Хмельницкого от пересечения с ул. Ульяновской до конца,

Ул. Глуховская от пересечения с ул. Б. Хмельницкого до конца,

Пер. Пятницкого,

Ул. Ленинградская от начала до пересечения с ул. Менделеева,

А также улицы:

Володарского, Металлистов, Литейная, Советская, Ленинская (до пересечения с ул. Советской), Урицкого (до пересечения с ул. Рыкина), Покровского, Ульяновская (до пересечения с ул. Б. Пролетарской, от пересечения с ул. Б. Хмельницкого), Новая Верховинская, 2-я Библиотечная, Б. Пролетарская (до пересечения с ул. Ульяновской), Н.П. Куликовой, Вокзальная, Ногинская.



2.3. ОКРАИННЫЕ РАЙОНЫ города К2 = 0.85

Иные улицы, дома и строения, не входящие в Центр и среднее кольцо города, относятся к окраинным районам города.



3. Коэффициент минимальных удобств (К3):



3.1. Первый, второй этаж - 1.0

         Третий и выше       - 0.9
         Подвал              - 0.75


3.2. Отсутствие коммунальных удобств (центрального отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения) служит основанием для снижения коэффициента минимальных удобств:

    3.2.1. отсутствие одного из коммунальных удобств на - 0.1
    3.2.2. отсутствие двух коммунальных удобств на      - 0.3
    3.2.3. отсутствие трех коммунальных удобств на      - 0.6
    3.2.4. отсутствие всех удобств на                   - 0.7.


4. Коэффициент исторической ценности (К4):

    Все здания                           1.0
    Памятники местного значения          1.25
    Памятники республиканского значения  1.5.


5. Коэффициент муниципальной поддержки (формирования социально-экономической инфраструктуры города) (К5):



    1) Торговые, складские и вспомогательные
    помещения:
    До 50.0 кв. м                                  0.675
    От 50.1 до 100.0 кв. м                         0.620
    От 100.1 до 300.0 кв. м                        0.570
    От 300.1 до 600.0 кв. м                        0.520
    От 600.1 кв. м и более                         0.465
    Микрорынки (независимо от площади)             0.8
    2) Специализированные предприятия торговли:
    хлеб, книги, зоотовары, семена (в отношении
    площадей, занятых под торговлю указанными
    товарами)                                      0.20
    аптеки                                         0.415
    аптеки, имеющие производство стерильных
    лекарственных форм для
    лечебно-профилактических учреждений
    (в отношении площадей, на
    которых непосредственно изготавливаются
    и хранятся стерильные лекарственные формы)     0.25
    3) Предприятия общественного питания
    (рестораны, столовые, кафе, бары, кафетерии
    и т.д.) площадью:
    До 50.0 кв. м                                  0.25
    От 50.1 до 150 кв. м                           0.20
    От 150.1 кв. м и более                         0.15
    то же, с продажей пива и алкогольных напитков
    (в том числе отделы магазинов) <*>
    До 50.0 кв. м                                  1.0
    От 50.1 до 150 кв. м                           0.7
    От 150.1 кв. м и более                         0.25
    --------------------------------
    <*> При наличии в  магазинах  торговли  пивом  и  алкогольными
напитками  в  разлив  определить  минимальную  площадь  по  данной
категории 20 кв. метров.


    4) Предприятия бытового обслуживания, в т.ч.:
    - услуги проката, банно-прачечные услуги       0.2
    - ремонт обуви, парикмахерские услуги,
      ветеринарные услуги                          0.25
    - индивидуальный пошив и ремонт одежды,
      ремонт часов и ювелирных изделий, ремонт
      и изготовление металлических изделий,
      столярные работы                             0.3
    - ремонт бытовой техники и предметов личного
      пользования, фото-, видео-, киноуслуги,
      химчистка                                    0.35
    - ремонт и обслуживание оборудования, приборов
      оргтехники и периферийного оборудования,
      игровые компьютерные центры, залы
      компьютерных игр                             0.5
    - ритуальные услуги                            0.6
    - медицинские услуги (кроме стоматологических),
      массажные кабинеты, салоны красоты,
      косметологические услуги                     0.7
    - услуги по обмену жилья                       0.8
    - сервисное обслуживание автотранспортных
      средств                                      1.0
    - стоматологические услуги                     1.0
    - прочие бытовые услуги                        0.4
    5) Производственные помещения                  0.30
    6) Отделения почтовой связи, Роспечать         0.40
    7) Кредитно-финансовые организации, Телеком,
    вневедомственная охрана, кабельное телевидение,
    мобильные телесистемы, оценочная деятельность,
    выставочные салоны                             1.0
    8) По назначению помещений, независимо от
    вида деятельности:
    - конторы, офисы                               0.80
    - спортивные сооружения, залы, комплексы       0.25
    9) Гаражи                                      1.00
    10) Бюджетные и общественные организации,
    внебюджетные фонды                             0.20
    11) Общественные фонды                         0.25
    12) Прочие                                     0.60
    Бильярдные                                     1.0
    Прием антиквариата                             0.8


6. Коэффициент инвестиционных вложений (К6) 0.1











Приложение N 3

к Порядку



ПОРЯДОК

ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА УЧЕТА ИНВЕСТИЦИЙ (К6) ПРИ

РАСЧЕТЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ АРЕНДАТОРА ОБЪЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



I. Общие положения



1.1. Коэффициент учета инвестиций (далее К6) применяется:

1.1.1. На сумму 700 тысяч рублей.

1.1.2. в случае проведения арендатором капитального ремонта объектов муниципальной собственности, в том числе благоустройства территории.

1.2. Льготы предоставляются в объеме 50% от суммы инвестиций арендатором.

1.3. Предоставление льгот проводится путем применения К6 при расчете арендной ставки, действующей в сроки предоставления льготы.

1.4. Вопросы по применению льготы решаются комиссией, деятельность которой регламентируется Положением о работе комиссии по применению коэффициента учета инвестиций.

1.5. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте зданий и других объектов, определяется Положением об организации реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88Р), утверждены Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР N 312 от 23.11.1988.

1.6. Перечень работ, относящихся к благоустройству территории, включает один из следующих видов работ (или их комплекс):

- архитектурно-планировочную организацию территории, в том числе засыпка ям, асфальтирование (выполнение покрытий тротуарной плиткой) дорожек, подъездных путей, тротуаров,

- озеленение,

- устройство освещения территории, поливочного водопровода,

- размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна рекламы визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.

1.7. Затраты по актам выполненных работ, не представленным до указанного срока, к зачету не принимаются.



II. Порядок проведения ремонта и благоустройства



---------------------------------------------------------T-------------T----------¬
¦                      Мероприятие                       ¦Ответственный¦  Сроки   ¦
¦                                                        ¦             ¦исполнения¦
+--------------------------------------------------------+-------------+----------+
¦1. Обращение  в  комитет  с  ходатайством  о  проведении¦Арендатор    ¦До 01.03. ¦
¦капитального ремонта  или  благоустройства  собственными¦             ¦          ¦
¦силами с  последующим  предоставлением  льгот,  а  также¦             ¦          ¦
¦собственными  расчетами  на  проведение  этого  ремонта,¦             ¦          ¦
¦благоустройства                                         ¦             ¦          ¦
+--------------------------------------------------------+-------------+----------+
¦2. Регистрация обращений                                ¦Секретарь    ¦          ¦
¦                                                        ¦комиссии     ¦          ¦
+--------------------------------------------------------+-------------+----------+
¦3. Рассмотрение  заявок,  принятие  решения  по  ремонту¦Комиссия     ¦До 15.03. ¦
¦объектов или благоустройству в пределах, предусмотренных¦             ¦          ¦
¦пунктом 1.1.1                                           ¦             ¦          ¦
+--------------------------------------------------------+-------------+----------+
¦4. Извещение арендатора о разрешении:                   ¦Секретарь    ¦До 01.04. ¦
¦-   изготовить    проектно-сметную    документацию,    в¦комиссии     ¦          ¦
¦установленном  порядке,   на   проведение   капитального¦             ¦          ¦
¦ремонта в  организации  или  у  частного  лица,  имеющих¦             ¦          ¦
¦лицензию,                                               ¦             ¦          ¦
¦- проведения благоустройства в установленном порядке    ¦             ¦          ¦
+--------------------------------------------------------+-------------+----------+
¦5. Представление и согласование:                        ¦Комиссия     ¦          ¦
¦- сметы,                                                ¦             ¦          ¦
¦- разрешающих благоустройство документов                ¦             ¦          ¦
+--------------------------------------------------------+-------------+----------+
¦6.  Постановление   главы   администрации,   разрешающее¦Комиссия     ¦          ¦
¦проведение капитального ремонта  муниципальных  объектов¦             ¦          ¦
¦собственными      силами,      утверждающее       смету,¦             ¦          ¦
¦благоустройство, разрешающее комитету применение  К6  по¦             ¦          ¦
¦актам выполненных работ в пределах сметы                ¦             ¦          ¦
+--------------------------------------------------------+-------------+----------+
¦7.  Дополнительное  соглашение  к  договору  аренды   на¦Комитет      ¦          ¦
¦проведение ремонта, благоустройства с учетом 50% участия¦             ¦          ¦
+--------------------------------------------------------+-------------+----------+
¦8. Проведение ремонта, благоустройства с предоставлением¦Арендатор    ¦До 01.10. ¦
¦промежуточных актов  выполненных  работ,  подтверждающих¦             ¦          ¦
¦документов                                              ¦             ¦          ¦
+--------------------------------------------------------+-------------+----------+
¦9. Проверка актов выполненных работ специалистами  и  их¦Комиссия     ¦До 01.10. ¦
¦утверждение                                             ¦             ¦          ¦
+--------------------------------------------------------+-------------+----------+
¦10. Расчет арендной ставки и ее применение              ¦Комитет      ¦          ¦
L--------------------------------------------------------+-------------+-----------










ПОЛОЖЕНИЕ

О РАБОТЕ КОМИССИИ ПО ПРИМЕНЕНИЮ КОЭФФИЦИЕНТА УЧЕТА

ИНВЕСТИЦИЙ ПРИ РАСЧЕТЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



Комиссия состоит из 8 человек.

Персональный состав утверждается главой администрации.

Комиссия формируется в составе:

- Председатель комитета по управлению имуществом - председатель комиссии - 1 чел.;

- Комитет по управлению имуществом администрации г. Вичуги - 2 чел.;

- Отдел строительства администрации г. Вичуги - 1 чел.;

- Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Вичуги - 1 чел.;

- МПО ЖКХ (специалисты: сметчик и т.д.) - 2 чел.;

- Финансовый отдел администрации г. Вичуги - 1 чел.

Комиссия:

- рассматривает поступившие в комитет ходатайства на проведение капитальных ремонтов, благоустройства и расчеты, приложенные к ним, при необходимости выезжает на объект;

- принимает решение об определении конкретных арендаторов, которым разрешает проведение капитального ремонта и благоустройства с учетом правильности и обоснованности представленных расчетов, реальности выполнения намеченных работ, приоритетной значимости проведения ремонта и благоустройства;

- проводит проверку и согласование сметы, представленной арендатором. Рецензию по смете дает член комиссии, специалист, комиссия на этой основе принимает решение;

- принимает объект согласно акту выполненных работ.

Работу комиссии возглавляет и организует в соответствии с настоящим Положением председатель комиссии.

Секретарь, которого назначает председатель:

- ведет работу по приему, оформлению и хранению документов;

- ведет и оформляет протоколы заседаний комиссии;

- рассылает извещения арендаторам;

- готовит проекты постановлений главы администрации.

Протоколы заседаний комиссии подписывает председатель.

Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует 1/2 списочного состава.

Решения комиссии принимаются простым большинством, при равенстве голосов голос председателя комиссии засчитывается за 2.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости



Рейтинг@Mail.ru