Решение Ивановского районного Совета от 22.01.2004 N 156 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ в АРЕНДУ муниципального ИМУЩЕСТВА ИВАНОВСКОГО района ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ, МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ и РАЗМЕРА БАЗОВОЙ ТАРИФНОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ" (вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ")

Архив



ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ИВАНОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ВТОРОГО СОЗЫВА



РЕШЕНИЕ

от 22 января 2004 г. N 156



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ в АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ИВАНОВСКОГО РАЙОНА

ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ, МЕТОДИКИ

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ и РАЗМЕРА БАЗОВОЙ ТАРИФНОЙ СТАВКИ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



В соответствии со ст. 132 п. 1 Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом РФ от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 7 Устава Ивановского района, решением Ивановского районного Совета от 26.02.2003 N 114 "Об утверждении правил организации и проведения торгов по продаже муниципального имущества Ивановского района Ивановской области или права на заключение договоров аренды такого имущества", в связи с инфляционными процессами в экономике, приводящими к увеличению расходов на содержание муниципального имущества, и учитывая финансовое состояние районного бюджета, Ивановский районный Совет решил:



1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Ивановского района Ивановской области (приложение N 1), договор аренды (приложение N 2), методику расчета арендной платы (приложение N 3).



2. Установить в 2004 г. базовую тарифную ставку арендной платы в размере 540 руб. за 1 кв. м в год.



3. Признать утратившим силу решение Ивановского районного Совета N 44 от 27.11.2001 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Ивановского района Ивановской области".



4. Решение вступает в силу с момента его принятия.



Председатель Ивановского

районного Совета,

глава муниципального образования

"Ивановский район",

глава администрации

Ивановского района

Ю.П.ШИЛОВ











Приложение N 1

к решению

Ивановского районного Совета

от 22.01.2004 N 156



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ в АРЕНДУ муниципального ИМУЩЕСТВА

ИВАНОВСКОГО района ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение разработано в целях совершенствования арендных правоотношений в соответствии с Законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Ивановского районного Совета от 26.02.2003 N 114 "Об утверждении правил организации и проведения торгов по продаже муниципального имущества Ивановского района Ивановской области или права на заключение договоров аренды такого имущества" и в порядке реализации "Концепции управления и распоряжения муниципальным имуществом Ивановского района", утвержденной решением Ивановского районного Совета N 79 от 14.01.2000.

1.2. Основными принципами регулирования арендных отношений являются:

- оказание поддержки предприятиям и предпринимателям, занимающимся насыщением рынка товарами народного потребления и повседневного спроса, оказанием услуг населению района и области (в первую очередь предприятиям торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, потребительской кооперации) посредством предоставления преимущественных прав по аренде муниципального имущества;

- создание благоприятных условий функционирования предприятий и организаций культуры и искусства, народного образования, здравоохранения, жилищно-коммунального хозяйства, почтовой связи, правоохранительных органов;

- заинтересованность местных органов власти в регулировании арендных отношений как источника пополнения соответствующего бюджета и стимулирования деятельности предприятий, занимающихся насыщением рынка товарами народного потребления и услугами населению;

- решение вопросов, связанных с арендой муниципального имущества в Ивановском районе, осуществляет глава администрации района через уполномоченный им орган - Управление земельно-имущественных отношений администрации Ивановского района, обеспечивающий заключение договоров аренды и контроль за их исполнением.

1.3. Особенности применения настоящего Положения по регулированию вопросов аренды земли и иных природных ресурсов определяются соответствующими решениями Ивановского районного Совета.

1.4. Основные определения, используемые в данном Положении:

- Арендодатель - Управление земельно-имущественных отношений администрации Ивановского района (в дальнейшем - Управление) по поручению администрации района выполняет функции Арендодателя и несет ответственность за законность заключаемых договоров аренды муниципального имущества, осуществляет контроль за выполнением предусмотренных сторонами обязательств по договорам аренды.

- Арендатор - юридическое или физическое лицо, принимающее муниципальное имущество для использования его по договору.

- Балансодержатель - юридическое лицо, у которого на балансе находится имущество, сдаваемое в аренду, отвечающее за его сохранность и правильную эксплуатацию в соответствии с нормативными документами.

1.5. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду муниципального имущества Ивановского района и устанавливает процедуру принятия решений и оформления арендных отношений в соответствии с Уставом Ивановского района и действующим законодательством.



2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ



2.1. Решение о сдаче в аренду муниципального имущества принимается заместителем главы администрации, начальником Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского района.

2.2. Предоставление права аренды осуществляется одним из следующих способов:

- целевым назначением;

- на аукционе;

- по конкурсу.

Целевым назначением предоставляется право аренды муниципального имущества юридическим или физическим лицам для осуществления деятельности, имеющей важное значение для обеспечения коммунально-бытовых и социально-культурных нужд населения Ивановского района, функционирования его хозяйственного комплекса, в случае если имеется только одно заявление на аренду объекта муниципального нежилого фонда. Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества целевым назначением принимается начальником управления на основании протокола комиссии, когда после уведомления главами местных администраций Ивановского района населения (путем вывешивания объявлений в общественных местах населенных пунктов) не появились другие претенденты, желающие взять в аренду данное имущество.

Аукцион представляет собой способ определения Арендатора муниципального имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды, при этом начальная цена устанавливается Управлением на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Конкурс - способ определения Арендатора муниципального имущества, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям, и предложивший наивысшую величину арендной платы.

Аукционы и конкурсы по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже муниципального имущества Ивановского района Ивановской области или права на заключение договоров аренды такого имущества, утвержденными решением Ивановского районного Совета от 26.02.2003 N 114.



3. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЯ на ПРАВО АРЕНДЫ



3.1. Соискателями права заключения договоров аренды муниципального имущества могут быть юридические и физические лица, имеющие свидетельство о регистрации.

3.2. Заявление на аренду муниципального имущества рассматривает комиссия по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже муниципального имущества Ивановского района Ивановской области или права на заключение договоров его аренды. Состав комиссии утверждается решением Ивановского районного Совета. Время и сроки проведения заседаний комиссии определяются приказом начальника Управления по мере поступления заявлений. Заявления подлежат рассмотрению в течение одного месяца со дня его подачи.

3.3. Заявитель обязан представить на рассмотрение комиссии:

- нотариально удостоверенные копии учредительных документов (для юридического лица);

- справку Балансодержателя о характеристике и площади помещения, сдаваемого в аренду;

- дополнительные материалы по решению комиссии (разрешение органов архитектуры, санитарно-эпидемиологической службы, ГАИ, пожарной инспекции, службы охраны окружающей среды и др.).

Физическое лицо должно представить свидетельство о регистрации частного предпринимателя, документы, удостоверяющие личность.



4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ



4.1. Право аренды муниципального имущества устанавливается договором аренды, сторонами которого являются Арендатор, Арендодатель и Балансодержатель.

4.2. Неотъемлемой частью договора аренды является акт приема-передачи муниципального имущества, подписываемый Балансодержателем и Арендатором, и расчет стоимости арендной платы за нежилое помещение и земельный участок, подписываемый всеми сторонами по договору.

4.3. в договоре аренды в обязательном порядке оговаривается, что Арендатор самостоятельно несет расходы по содержанию арендуемого имущества, его страхованию, включая страхование своей ответственности и государственной регистрации договора аренды.

4.4. Договоры аренды, заключаемые сроком более одного года, подлежат обязательной государственной регистрации Арендатором в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.



5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА



5.1. Размер и порядок арендных платежей устанавливает Ивановский районный Совет.

5.2. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно и зачисляется в местный бюджет Ивановского района полностью на основании и в соответствии со ст. 14 Закона РФ "Об основах бюджетных прав и прав по формированию и использованию внебюджетных фондов представительных и исполнительных органов государственной власти республик в составе Российской Федерации, автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, органов местного самоуправления".

5.3. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендных платежей осуществляет Арендодатель. Копии платежных поручений о внесении арендных платежей представляются Арендатором в Управление земельно-имущественных отношений администрации Ивановского района.

5.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.

5.5. Имущественную ответственность за выполнение договоров аренды несет Арендатор.

5.6. Решение вопросов о продлении договора аренды после окончания срока его действия решается по заявлению Арендатора. Пролонгация договора осуществляется сроком на один календарный год.

5.7. Размер арендной платы зависит от минимального размера оплаты труда, но может изменяться не чаще одного раза в год.

5.8. Споры, связанные с исполнением договоров аренды, рассматриваются в арбитражном порядке.

5.9. Арендодатель в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского района по делам об исполнении договоров аренды и их расторжении может представлять в арбитражном суде интересы Балансодержателя, районного и местных бюджетов без доверенности от указанных юридических лиц.

5.10. в отношении объектов муниципальной собственности настоящее Положение является обязательным для исполнения всеми юридическими и физическими лицами на территории Ивановского района и подлежит изменению или отмене только районным Советом или в соответствии с действующим законодательством РФ в судебном порядке.

5.11. Арендная плата за муниципальное имущество определяется исходя из базовой ставки арендной платы за нежилое помещение и базовой ставки арендной платы за земельный участок под помещением и примыкающий к нему, которые утверждаются решением Ивановского районного Совета в зависимости от экономической ситуации.

5.12. Ивановский районный Совет устанавливает соответствующие расчетные коэффициенты к базовой тарифной ставке за аренду муниципального имущества, в том числе и коэффициент муниципальной поддержки, снижающий арендные платежи юридических и физических лиц с целью формирования социально-экономической инфраструктуры Ивановского района.











Приложение N 2

к решению

Ивановского районного Совета

от 22.01.2004 N 156



                               ДОГОВОР АРЕНДЫ N _____


г. Иваново                                          "___" ________ 2004 г.


    Управление   земельно-имущественных   отношений  администрации Ивановского
района в лице начальника управления Иванникова Юрия Ивановича, действующего на
основании      Положения,      именуемое    в     дальнейшем     Арендодатель,
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________, именуемое в дальнейшем Балансодержатель,
с одной стороны, и ______________________________________________, именуемый в
дальнейшем   Арендатор,   с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор о
нижеследующем:


                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1.   Арендодатель   при   участии  Балансодержателя  сдает,  а Арендатор
принимает в аренду  помещение  площадью __ кв. м для размещения _____________,
расположенное по адресу: г. Иваново, ________________________________________.
    1.2. Срок аренды с ________ 200__ г. по _________ 200__ года.
    1.3.  Рыночная  стоимость  сданного в аренду нежилого помещения составляет
________ рублей согласно экспертной оценке независимого эксперта.


                               2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ


    2.1.  Рыночная  стоимость сданного в аренду помещения определяется  исходя
из  экспертной  оценки  с  учетом  износа  основных  фондов,  установленного в
результате   инвентаризации,  проводимой  ежегодно,  что  является достаточным
условием для изменения арендной платы.
    2.2.  Сдача  помещений  в аренду не влечет передачу права собственности на
него.
    2.3.   За   пределами   исполнения  обязательства  по  настоящему договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
    2.4. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на
возобновление договора.
    2.5.  Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором
только с разрешения Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений
не возмещается по окончании срока аренды.
    2.6.  Если  помещение,  сданное  в аренду, выбывает из строя ранее полного
амортизационного  срока  службы  по  вине  Арендатора,  то Арендатор возмещает
Арендодателю   недовнесенную   им   арендную  плату,  а  также  иные  убытки в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    2.7.  Если  состояние  возвращаемого  помещения по окончании договора хуже
предусмотренного  договором,  то  Арендатор возмещает Арендодателю причиненный
ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    2.8.    Споры,    возникающие    при    исполнении    настоящего договора,
рассматриваются арбитражным судом.
    2.9.  Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
    2.10. Настоящий договор вступает в силу с ______________ 200__ г.


                            3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


    3.1. Арендодатель обязуется:
    3.1.1.   С   согласия   Балансодержателя  сдать  в  аренду соответствующее
помещение Арендатору.
    3.1.2.   Контролировать   поступления   арендной  платы  в  местный бюджет
Ивановского района и выполнение обязательств Арендатора по договору.
    3.1.3.  Письменно за 2 недели уведомить Арендатора об отказе от заключения
договора на последующий срок.
    3.2. Балансодержатель обязуется:
    3.2.1.   в   пятидневный   срок   предоставить   соответствующее помещение
Арендатору по приемо-сдаточному акту (приложение 1).
    3.2.2. Провести инвентаризацию помещения при изменении норм, индекса цен и
других факторов, влияющих на рыночную стоимость.
    3.2.3.  Участвовать  в  согласованном  с  Арендатором  порядке  в создании
необходимых  условий  для  эффективного  использования арендуемого помещения и
поддержания его в надлежащем состоянии.
    3.2.4.  в  случае аварий, происшедших по вине Балансодержателя, немедленно
устранять их последствия.
    3.2.5.  Обеспечить охрану помещения и мероприятия по пожарной безопасности
до передачи его Арендатору по акту.
    3.2.6. Обеспечить контроль за проведением текущего и капитального ремонта.
    3.3. Арендатор обязуется:
    3.3.1.   Использовать   помещения   исключительно  по  прямому назначению,
указанному в приложении 1 к настоящему договору.
    3.3.2.   Обеспечить  пожарную  безопасность,  соблюдать  санитарные нормы,
правила     эксплуатации    арендуемого    помещения,    электрооборудования и
электросетей,  а  также  систем отопления, водопровода, газового оборудования,
радиотелекоммуникаций, канализации и сантехнического оборудования.
    Примечание.       При       отсутствии       у      Арендатора специальных
ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт
инженерно-технических   коммуникаций   в   арендуемом   помещении производится
соответствующими  жилищно-коммунальными  службами  или  иными организациями по
договору с Арендатором за счет его средств.


    3.3.3.    Не   производить   никаких   перепланировок   и переоборудования
арендуемого помещения,  вызываемых  потребностями  Арендатора, без письменного
разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
    3.3.4.  Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт
арендуемого помещения.
    3.3.5.  Письменно сообщить Арендодателю и  Балансодержателю не позднее чем
за  две  недели  о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием
срока  действия  договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение
Арендодателю  и  Балансодержателю  по  акту  в  исправном  состоянии, с учетом
нормального износа.
    Примечание.   Сдача   помещений  производится  при  участии представителей
Балансодержателя и Арендатора.


    3.3.6. в случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды
или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму
стоимости  не  произведенного им являющегося его обязанностью текущего ремонта
помещений по результатам инвентаризации.
    3.3.7.  По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении
передать Балансодержателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки
и  переделки,  а  также  улучшения,  составляющие  принадлежность  помещений и
неотделимые без вреда для конструкций помещений.
    3.3.8.   Арендатор   самостоятельно  несет  расходы  на  содержание здания
(помещения),  на страхование своей ответственности, а также расходы, связанные
с его эксплуатацией.
    3.3.9.  Договор аренды нежилого помещения оформляется при наличии договора
аренды соответствующего земельного участка.
    3.3.10.  Вносить  платежи  в  размере,  сроки  и   порядке,  установленные
разделом 4 настоящего договора.
    3.3.11.  Зарегистрировать договор в месячный срок с момента его заключения
в  Учреждении  юстиции  Ивановской  области  по регистрации прав на недвижимое
имущество  и сделок с ним, находящемся по адресу: г. Иваново, ул. Ташкентская,
85, в случае если он заключен на срок более одного года.


                       4. ПЛАТЕЖИ и РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ


    4.1. Решение Ивановского районного Совета N ___ от "___" ____ 200__ г.
    Размеры   арендной   платы   могут   быть   пересмотрены   Арендодателем в
одностороннем   порядке  досрочно  в  случаях  изменения  порядка установления
арендной  платы  органами  законодательной  и исполнительной власти Ивановской
области,  изменения  в  законодательном  порядке  минимального  размера оплаты
труда,    переоценки   стоимости   основных   фондов   и   в   других случаях,
предусмотренных   законодательными   актами.  Все   изменения   арендной платы
принимаются Арендатором в безусловном порядке.
    4.2.  За указанное помещение Арендатор уплачивает арендную плату в размере
________  рублей  в  месяц  с  ________  200__  г.  без  налога на добавленную
стоимость и землю (приложение N 2).
    Арендная  плата  за помещение перечисляется Арендатором самостоятельно без
выписки  счетов  по  платежному  поручению,  предъявленному в отделении банка,
ежемесячно  до  10  числа  текущего  месяца.  в платежном поручении необходимо
указать  следующее:  Получатель  -  ОФК  по  Ивановскому району код (08) (ИМНС
России  N   6  по Ивановской области),  ИНН  3711004128. Реквизиты банка - р/с
40101810800000020014  в ГРКЦ ГУ Банка России по Ивановской области г. Иваново,
БИК  042406001.  Код  налога  2010243. ОКАТО 24207000000. Назначение платежа -
"Арендная плата за помещение".
    4.3.  Копии  платежных поручений в обязательном порядке представляются для
контроля    в    Управление   земельно-имущественных   отношений администрации
Ивановского района непосредственно после оплаты в банке.
    4.4.  Коммунальные  услуги,  предоставляемые Балансодержателем или другими
поставщиками     энергоносителей,    оплачиваются    по    отдельным договорам
пропорционально занимаемой площади.
    4.5.    Налог    на    добавленную   стоимость   перечисляется Арендатором
самостоятельно.


                          5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


    5.1. Ответственность Балансодержателя:
    5.1.1.  За  непредставление  в  пятидневный  срок по вине Балансодержателя
помещения,   указанного   в  п.  3.2.1  настоящего  договора, Балансодержатель
уплачивает  пени  в  размере  0,1% суммы годовой арендной платы за каждый день
просрочки.
    5.2. Ответственность Арендатора:
    5.2.1.  в  случае  невнесения  Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим  договором,  начисляются  пени  в размере 0,5% в день с просроченной
суммы за каждый день просрочки.
    5.2.2.  За  невыполнение  какого-либо  обязательства,  предусмотренного по
настоящему  договору,  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  и Балансодержателю
неустойку в размере до 5% годовой арендной платы.
    5.2.3.  в  случае  значительного повреждения помещения Арендатор возмещает
ущерб в размере стоимости восстановительных работ.
    5.3.   Уплата  неустойки  (пени),  установленной  настоящим  договором, не
освобождает   стороны   от  выполнения  возложенных  на  них  обязательств или
устранения нарушений.


         6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ и ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА


    6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются
по соглашению сторон.
    Вносимые  дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок
и оформляются дополнительным соглашением.
    6.2.   Договор   аренды   подлежит   досрочному  расторжению,  а Арендатор
выселению:
    6.2.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии
с договором аренды.
    6.2.2.  Если  Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние
помещения.
    6.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение двух сроков подряд.
    6.2.4.  Если  Арендатор  не  производит  ремонтов,  определенных договором
аренды,    или     не    оплачивает    коммунальные    услуги, предоставляемые
Балансодержателем.
    6.2.5.  Если  Арендатором не выполняется условие о страховании помещения и
арендных платежей.
    6.2.6. Если Арендатор сдает помещение в субаренду.
    6.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
    6.3.1.  Если  помещение  в  силу  обстоятельств,  за  которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, негодным для пользования.
    6.4.   в   случаях   стихийных   бедствий,  аварий,  эпидемий  и  при иных
обстоятельствах,   носящих   чрезвычайный   характер,  арендуемое  помещение в
интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято
у  Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами с
возвратом  ему  внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный
срок аренды.
    6.5.  По  требованию  одной  из  сторон  договор  может быть расторгнут по
решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
    6.6.  Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему
договору   аренды   обязательств,   по   окончании   действия   договора имеет
преимущественное право перед другими лицами на продление договора.
    6.7.  Арендатор  должен  за  месяц  до  истечения  срока  аренды письменно
уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить срок договора.


                              7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ


    7.1.   Реорганизация   Балансодержателя,   а  также  перемена собственника
арендуемых   помещений   не  является  основанием  для  изменения  условий или
расторжения настоящего договора.
    7.2.  Балансодержатель  не  несет  ответственности  за пропажу имущества и
других ценностей, принадлежащих Арендатору.
    7.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия
договора  и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской
Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.


                             8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


    8.1.   Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
    8.2.  Настоящий  договор  составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую  силу:  1-й  экз.  -  Управлению  земельно-имущественных отношений
администрации  Ивановского  района,  2-й  экз.  - Балансодержателю, 3-й экз. -
Арендатору.
    8.3. Юридические адреса сторон:
    Арендодатель:  Управление  земельно-имущественных  отношений администрации
Ивановского района, 153008, г. Иваново, ул. Постышева, 46


    Балансодержатель:
______________________________________________________________________________


    адрес:
______________________________________________________________________________


    Арендатор:
______________________________________________________________________________


    адрес:
______________________________________________________________________________


    Приложения к договору: 1) Приемо-сдаточный акт. 2) Расчет арендной платы.


                               Подписи сторон:


         Арендодатель:                                       Арендатор:
Управление земельно-имущественных отношений            _______________________
администрации Ивановского района                       _______________________


    Начальник управления


   ___________ Ю.И. Иванников                          _________________


                М.П.                                       М.П.


      Балансодержатель:
   _______________________
   _______________________


            М.П.










Приложение N 1

к договору аренды

от ________ N ___



                             ПРИЕМО-СДАТОЧНЫЙ АКТ


    Настоящим   (Балансодержатель)  передает  для  использования _____________
нежилое помещение площадью ___________ кв. м.
    Предоставляемое   в   аренду   помещение   находится  в удовлетворительном
техническом состоянии.


                     СДАЛ:                                     ПРИНЯЛ:
             _______________________                     _____________________


                     М.П.                                        М.П.










Приложение N 2

к договору аренды

от ________ N ___



                            РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:


    Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:


               Ап = Тб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6, где:


    Тб - базовая тарифная ставка за 1 кв. м
    S - общая полезная площадь
    К1 - коэффициент зонирования -
    К2 - коэффициент, учитывающий износ здания -
    К3 - коэффициент территориального расположения -
    К4 - коэффициент минимальных удобств -
    К5 - коэффициент исторической ценности - отсутствует
    К6 - коэффициент, отражающий категорию Арендаторов -
    Общая площадь занимаемого помещения -
    Стоимость арендной платы за год составит:
_______________________________________________________________________


            Арендодатель:                                 Арендатор:


Управление земельно-имущественных отношений         ___________________
администрации Ивановского района                    ___________________


         Начальник управления


       _____________ Ю.И. Иванников                 ___________________


                      М.П.                                   М.П.


         Балансодержатель:
______________________________
______________________________


             М.П.










Приложение N 3

к решению

Ивановского районного Совета

от 22.01.2004 N 156



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:



Ап = Тб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6, где



Тб - базовая тарифная ставка за 1 кв. м

S - общая полезная площадь

К1 - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал, численность населения, уровень спроса и предложения на услуги:

- населенные пункты: с. Ново-Талицы, п. Михалево, с. Богородское, п. Подвязновский, п. Железнодорожный, п. Коляново, д. Беляницы, д. Богданиха, п. Чернореченский К = 1,5

- остальные населенные пункты К = 1

К2 - коэффициент, учитывающий износ здания:

- износ от 0 до 20% К = 1

- износ от 21 до 40% К = 0,9

- износ от 41 до 60% К = 0,8

- износ свыше 60% К = 0,7

К3 - коэффициент территориального расположения:

- 1 зона - здания, расположенные в оживленных местах населенных пунктов близ магистралей:

- для предприятий службы быта, общественного питания и торговли К = 2;

- для организаций и предприятий всех форм собственности, а также ЧП и юридических лиц, развивающих производство товаров народного потребления или оказывающих услуги и вносящих инвестиции с созданием новых рабочих мест К = 2,5;

- 2 зона - прочие здания К = 3

К4 - коэффициент минимальных удобств:

- 1 этаж и выше К = 1

- то же без водоснабжения К = 0,9

- подвал, полуподвал К = 0,75

- то же без водоснабжения К = 0,7

К5 - коэффициент исторической ценности - отсутствует

К6 - коэффициент, отражающий категорию арендаторов:

- бюджетные организации К = 0,1

- аптеки, отделения связи К = 0,11

- хозрасчетные организации, хозрасчетные медицинские учреждения, общественные и религиозные организации К = 0,2

- предприятия службы быта, общественного питания и торговли К = 0,25

- прочие К = 0,3









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости



Рейтинг@Mail.ru