Решение Вичугской городской Думы от 27.12.2004 N 260 (ред. от 29.05.2008) "Об УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ и ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ Г. ВИЧУГИ" (вместе с "ПОРЯДКОМ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ в АРЕНДУ муниципального ИМУЩЕСТВА города ВИЧУГИ")

Архив



ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ВИЧУГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА



РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2004 г. N 260



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ и ПОРЯДКА РАСЧЕТА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ

ИМУЩЕСТВОМ Г. ВИЧУГИ



В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Вичуги, в целях увеличения доходов городского бюджета от арендной платы за нежилые помещения городская Дума решила:



1. Утвердить базовую ставку арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений муниципальной собственности в размере 770 руб. (семисот семидесяти рублей) за один квадратный метр в год.

(в ред. Решений Вичугской городской Думы от 27.12.2005 N 4, от 23.11.2006 N 106, от 28.11.2007 N 210)



2. Утвердить Порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества города Вичуги (прилагается).



3. Освободить от арендной платы:



3.1. Организации, полностью финансируемые из городского бюджета.

3.2. Арендаторов, которые проводят в установленном порядке ремонтно-восстановительные работы в муниципальных объектах недвижимости социальной сферы на общую сумму не менее 5000000 (пяти миллионов) рублей, в течение первого года аренды за пользование зданием или помещением при условии:

- предоставления арендодателю документов, подтверждающих произведенные расходы;

- выполнения арендатором инвестиционного проекта в полном объеме.

3.3. При невыполнении условий инвестиционного проекта и нарушении арендатором целевого использования арендуемого здания или помещения подлежит безусловному взысканию с арендатора полная ставка арендной платы за весь период аренды (осуществления инвестиционного проекта).

(п. 3 в ред. Решения Вичугской городской Думы от 29.05.2008 N 275)



4. Комитету по управлению имуществом администрации г. Вичуги:



4.1. Разрешить применять коэффициент инвестиционных вложений (К6) согласно утвержденному Порядку.

4.2. Производить перерасчет арендных платежей основному арендатору путем заключения дополнительного соглашения при сдаче арендатором площадей в субаренду (в соответствии с п. 1.9 Положения, утвержденного решением городской Думы N 88 от 26.02.2002) по ставкам, предусмотренным коэффициентами К5 данного Порядка.

4.3. Разрешить без проведения конкурса, аукциона заключать:

- краткосрочные договоры аренды (от двух недель до трех месяцев) не более двух раз подряд с применением коэффициента муниципальной поддержки К5 = 2;

- соглашения о размещении рекламы и наглядной агитации на наружных поверхностях объектов муниципальной собственности. При этом расчет платежей осуществляется в соответствии с методикой и коэффициентами для расчета арендной платы, утвержденными данным решением;

- договоры аренды сроком до года муниципальных объектов недвижимости, включенных в план приватизации, но не реализованных после двукратного объявления аукциона.

(абзац введен Решением Вичугской городской Думы от 26.04.2007 N 157)

(п. 4.3 в ред. Решения Вичугской городской Думы от 23.11.2006 N 106)

4.4. Привести договоры аренды муниципального имущества в соответствие с принятым решением.



5. Признать утратившими силу решения городской Думы N 211 от 26.12.2003, N 235 от 29.06.2004.



6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет по управлению имуществом администрации города Вичуги.



7. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2005 года.



Глава администрации

города Вичуги

В.Г.СТУПИН



Председатель городской Думы

А.В.РУМЯНЦЕВ











Приложение

к решению

Вичугской городской Думы

от 27.12.2004 N 260



ПОРЯДОК

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ в АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА города ВИЧУГИ



1. При расчете арендной платы за нежилые помещения применяются коэффициенты зонирования, учитывающие численность населения, промышленный потенциал города, спрос и предложения на услуги, коэффициенты, отражающие территориальное расположение зданий, наличие минимальных удобств, историческую ценность, назначение помещений, и коэффициент муниципальной поддержки (формирования социально-экономической инфраструктуры города), учета инвестиций в недвижимость муниципального образования (приложения NN 1, 2, 3 к Порядку).



2. При сдаче в аренду имущественных комплексов (предприятий) и иных основных средств арендная плата устанавливается не ниже действующей на момент заключения договора аренды учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества.

По решению арендодателя при сдаче в аренду имущественных комплексов (предприятий) и иных основных средств арендная плата может устанавливаться не ниже действующей на момент заключения договора учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от оценочной стоимости сдаваемого в аренду имущества.



3. За аренду помещения для проведения ярмарок, выставок-продаж и других коммерческих мероприятий взимается плата за 1 сутки за каждые 50 кв. м в размере базовой ставки арендной платы.



4. Сумма платы от сдачи в аренду муниципального имущества города Вичуги перечисляется арендатором в местный бюджет ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим.

Сумма арендной платы, подлежащая перечислению арендатором в местный бюджет, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой в соответствии со ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации. Данная сумма налога на добавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на счет федерального казначейства по месту постановки арендатора на налоговый учет.



5. Возмещение арендаторами расходов по эксплуатации, содержанию арендованного имущества, расходы за коммунальные услуги осуществляются на основании отдельных договоров между арендаторами и предприятиями, оказывающими эти услуги.











Приложение N 1

к Порядку



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ



1. Годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по следующей формуле:



Ап = Тб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x (К6),



где:

Тб - базовая тарифная ставка за 1 кв. м в год,

S - общая полезная площадь с учетом мест общего пользования,

К1 - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал городов и районов, их численность, уровень спроса и предложений на услуги,

К2 - коэффициент территориального расположения,

К3 - коэффициент минимальных удобств,

К4 - коэффициент исторической ценности,

К5 - коэффициент муниципальной поддержки (формирования социально-экономической инфраструктуры города),

К6 - коэффициент учета инвестиций.











Приложение N 2

к Порядку



РАСЧЕТНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

К БАЗОВОЙ ТАРИФНОЙ СТАВКЕ



1. Коэффициент зонирования (К1):

Город областного подчинения - 1.0.



2. Коэффициент территориального расположения (К2) в соответствии с границами центра, среднего кольца, окраинных районов города Вичуги:

2.1. Центр города - К2 = 1.65:

Ул. 50 лет Октября,

Ул. Б. Хмельницкого от начала до пересечения с ул. Ульяновской,

Ул. Ульяновская от пересечения ул. Б. Пролетарская до пересечения с ул. Б. Хмельницкого,

Ул. Б. Пролетарская до пересечения с ул. Торговой,

Ул. Торговая,

Пер. Широкий,

Ул. Маевка от начала до дома N 12 включительно,

Пл. Генерала Сандалова (привокзальная).

2.2. Среднее кольцо города - К2 = 1.25:

Все улицы внутри кольца, очерченного улицами (включительно), за исключением вошедших в п. 2.1:

Ул. Центральная,

Ул. 50 лет Октября от пересечения ул. Б. Хмельницкого до конца,

Ул. Б. Хмельницкого от пересечения ул. Ульяновской до конца,

Ул. Глуховская от начала до пересечения с ул. Б. Хмельницкого,

Пер. Пятницкого,

Ул. Ленинградская от начала до пересечения с пер. Пятницким,

а также улицы:

Ленинградская от пер. Пятницкий до ул. Менделеева,

Володарского, Металлистов, Литейная, Советская, Ленинская (до пересечения ул. Советской), Урицкого (до пересечения ул. Рыкина), Покровского, Ульяновская (до пересечения ул. Б. Пролетарская, от пересечения ул. Б. Хмельницкого), Новая Верховинская, 2-я Библиотечная, Б. Пролетарская (до пересечения ул. Ульяновской), Н.П. Куликовой, Вокзальная, Ногинская.

2.3. Окраинные районы города - К2 = 0.85:

Иные улицы, дома и строения, не вошедшие в Центр и среднее кольцо города, относятся к окраинным районам города.



3. Коэффициент минимальных удобств (К3):



    3.1. Первый, второй этаж                                           1.0
    Третий и выше                                                      0.9
    Подвал                                                             0.75
    3.2. Отсутствие коммунальных удобств (подводящих путей, вводов
- центрального      отопления,     канализации,     водоснабжения,
электроснабжения)   служит  основанием  для  снижения коэффициента
минимальных удобств:
    3.2.1. отсутствие одного из коммунальных удобств на                0.1
    3.2.2. отсутствие двух коммунальных удобств на                     0.3
    3.2.3. отсутствие трех коммунальных удобств на                     0.6
    3.2.4. отсутствие всех удобств на                                  0.7


    4. Коэффициенты исторической ценности (К4):
    Все здания                                                         1.0
    Памятники местного значения                                        1.25
    Памятники республиканского значения                                1.5


    5.     Коэффициент    муниципальной    поддержки (формирования
социально-экономической инфраструктуры города) (К5):
    1) Торговые,  складские  и  вспомогательные  помещения, аптеки
(кроме  аптек,  имеющих производство стерильных лекарственных форм
для    лечебно-профилактических   учреждений,   а   также   аптек,
осуществляющих  индивидуальное  изготовление  лекарств, хранение и
отпуск наркотических средств):
(в ред. Решения Вичугской городской Думы от 23.11.2006 N 106)
    До 50.0 кв. м                                                      0.675
    От 50.1 до 100.0 кв. м                                             0.620
    От 100.1 до 300.0 кв. м                                            0.570
    От 300.1 до 600.0 кв. м                                            0.520
    От 600.1 кв. м и более                                             0.465
    Микрорынки (независимо от площади)                                 1.0
    2) Аптеки, имеющие  производство стерильных лекарственных форм     0.2
для  лечебно-профилактических учреждений (в отношении площадей, на
которых  непосредственно  изготавливаются  и  хранятся  стерильные
лекарственные формы), а также аптек, осуществляющих индивидуальное
изготовление лекарств, хранение и отпуск наркотических средств
(пп. 2 в ред. Решения Вичугской городской Думы от 23.11.2006 N 106)
    3)  Предприятия  общественного  питания  (рестораны, столовые,
кафе, бары, кафетерии и т.д.) площадью:
    До 50.0 кв. м                                                      0.25
    От 50.1 до 150 кв. м                                               0.20
    От 150.1 кв. м и более                                             0.15
    то  же,  с  продажей  пива и алкогольных напитков (в том числе
отделы магазинов) <*>
    До 50.0 кв. м                                                      1.0
    От 50.1 до 100 кв. м                                               0.9
    От 100.1 до 150 кв. м                                              0.8
    От 150.1 кв. м и более                                             0.25
    --------------------------------
    <*>  При  наличии  в  магазинах  торговли пивом и алкогольными
напитками   в  розлив  определить  минимальную  площадь  по данной
категории 20 кв. метров.


    4) Предприятия бытового обслуживания, в т.ч.:
    - услуги проката, банно-прачечные услуги                           0.2
    - ремонт обуви, ветеринарные услуги                                0.25
    - парикмахерские услуги                                            0.3
    -   индивидуальный  пошив  и  ремонт  одежды,  ремонт  часов и     0.3
ювелирных  изделий,  ремонт  и изготовление металлических изделий,
столярные работы
    -  ремонт  бытовой  техники  и  предметов личного пользования,     0.35
фото-, видео-, киноуслуги, химчистка
    -  ремонт  и  обслуживание оборудования, приборов оргтехники и     0.5
периферийного   оборудования,  игровые  компьютерные  центры, залы
компьютерных игр
    - ритуальные услуги                                                0.6
    -   медицинские   услуги (кроме  стоматологических), массажные     0.7
кабинеты, салоны красоты, косметологические услуги
    - услуги по обмену жилья                                           0.8
    - сервисное обслуживание автотранспортных средств                  1.0
    - стоматологические услуги                                         1.0
    - прочие бытовые услуги                                            0.4
    5) Производственные помещения                                      0.3
    6) Отделения почтовой связи                                        0.4
(в ред. Решения Вичугской городской Думы от 27.12.2005 N 4)
    7)  Кредитно-финансовые организации, Телеком, вневедомственная     1.0
охрана,    мобильные    телесистемы,    оценочная    деятельность,
выставочные салоны
(в ред. Решения Вичугской городской Думы от 22.02.2005 N 274)
    8) По назначению помещений, независимо от вида деятельности:
    - конторы, офисы                                                   1.0
    - спортивные сооружения, залы, комплексы                           0.25
    9) Гаражи                                                          1.0
    10) Бюджетные и общественные организации, внебюджетные фонды       0.2
    12) Общественные фонды                                             0.25
    13) Прочие                                                         0.6
    Бильярдные                                                         1.0
    Прием антиквариата                                                 1.0
    Игровые автоматы                                                   5.0
    Наглядная агитация, реклама (ставка применяется  не  менее чем     2.0
за 1 кв. метр и с округлением в большую сторону до метра)
(в ред. Решения Вичугской городской Думы от 23.11.2006 N 106)
    14) Культурно-развлекательные центры, спортивно-развлекательные    1.0
центры
    15) Для    площадей,    передаваемых   в   субаренду  (если  К5
коэффициент по виду деятельности не выше предлагаемых)
    до 5 кв. м                                                         3.0
    от 5.1 до 10 кв. м                                                 2.5
    от 10.1 до 20 кв. м                                                2.0
    свыше 20 кв. м                                                     1.0
    16) Телевидение:
    - кабельное                                                        1.0
    - городское                                                        0.2
(пп. 16 введен Решением Вичугской городской Думы от 22.02.2005 N 274)


    6. Коэффициент инвестиционных вложений (К6)                        0.1










Приложение N 3

к Порядку



ПОРЯДОК

ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА УЧЕТА ИНВЕСТИЦИЙ (К6)

ПРИ РАСЧЕТЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ АРЕНДАТОРА ОБЪЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



I. Общие положения



1.1. Коэффициент учета инвестиций (далее - К6) применяется:

1.1.1. На сумму, превышающую доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, определенную бюджетом г. Вичуги.

1.1.2. в случае проведения арендатором капитального ремонта объектов муниципальной собственности, в том числе благоустройства территории.

1.2. Льготы предоставляются:

1.2.1. в объеме 50% от суммы инвестиций арендатором в капитальный ремонт объекта, в объеме 90% от суммы инвестиций в благоустройство территории объекта.

(в ред. Решений Вичугской городской Думы от 27.12.2005 N 4, от 23.11.2006 N 106)

1.2.2. По ходатайству одного арендатора на сумму арендной платы за все арендуемые им муниципальные помещения.

1.3.1. Предоставление льгот проводится путем применения К6 при расчете арендной ставки, действующей в сроки предоставления льготы.

1.4. Вопросы по применению льготы решаются комиссией, деятельность которой регламентируется Положением о работе комиссии по применению коэффициента учета инвестиций.

1.5. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте зданий и других объектов, определяется Положением об организации реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, ВСН 58-88 (Р), утверждены приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР N 312 от 23.11.1988.

1.6. Перечень работ, относящихся к благоустройству территории, включает один из следующих видов работ (или их комплекс):

- архитектурно-планировочную организацию территории, в том числе засыпка ям, асфальтирование (выполнение покрытий тротуарной плиткой) дорожек, подъездных путей, тротуаров,

- озеленение,

- устройство освещения территории, поливочного водопровода,

- размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна рекламы визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.

1.7. Затраты по актам выполненных работ, не представленным до указанного срока, к зачету не принимаются.



II. Порядок проведения ремонта и благоустройства



-------------------------------------------------T-------------T----------¬
¦                  Мероприятие                   ¦Ответственный¦  Сроки   ¦
¦                                                ¦             ¦исполнения¦
+------------------------------------------------+-------------+----------+
¦1.  Обращение  в  комитет   с   ходатайством   о¦Арендатор    ¦до 01.03. ¦
¦проведении     капитального     ремонта      или¦             ¦          ¦
¦благоустройства    собственными     силами     с¦             ¦          ¦
¦последующим   предоставлением   льгот,  а  также¦             ¦          ¦
¦собственными  расчетами  на   проведение   этого¦             ¦          ¦
¦ремонта, благоустройства                        ¦             ¦          ¦
+------------------------------------------------+-------------+----------+
¦2. Регистрация обращений                        ¦Секретарь    ¦          ¦
¦                                                ¦комиссии     ¦          ¦
+------------------------------------------------+-------------+----------+
¦3.  Рассмотрение  заявок,  принятие  решения  по¦Комиссия     ¦до 15.03. ¦
¦ремонту объектов или благоустройству в пределах,¦             ¦          ¦
¦предусмотренных пунктом 1.1.1                   ¦             ¦          ¦
+------------------------------------------------+-------------+----------+
¦4. Извещение арендатора о разрешении:           ¦Секретарь    ¦до 01.04. ¦
¦- изготовить  проектно-сметную  документацию,  в¦комиссии     ¦          ¦
¦установленном     порядке,     на     проведение¦             ¦          ¦
¦капитального  ремонта  в   организации   или   у¦             ¦          ¦
¦частного лица, имеющих лицензию,                ¦             ¦          ¦
¦-  проведения  благоустройства  в  установленном¦             ¦          ¦
¦порядке                                         ¦             ¦          ¦
+------------------------------------------------+-------------+----------+
¦5. Представление и согласование:                ¦Комиссия     ¦          ¦
¦- сметы,                                        ¦             ¦          ¦
¦- разрешающих благоустройство документов        ¦             ¦          ¦
+------------------------------------------------+-------------+----------+
¦6.    Постановление     главы     администрации,¦Комиссия     ¦          ¦
¦разрешающее  проведение   капитального   ремонта¦             ¦          ¦
¦муниципальных  объектов   собственными   силами,¦             ¦          ¦
¦утверждающее смету, благоустройство, разрешающее¦             ¦          ¦
¦комитету  применение  К6  по  актам  выполненных¦             ¦          ¦
¦работ в пределах сметы                          ¦             ¦          ¦
+------------------------------------------------+-------------+----------+
¦7. Дополнительное соглашение к  договору  аренды¦Комитет      ¦          ¦
¦на проведение ремонта, благоустройства с  учетом¦             ¦          ¦
¦50% участия                                     ¦             ¦          ¦
+------------------------------------------------+-------------+----------+
¦8.   Проведение   ремонта,   благоустройства   с¦Арендатор    ¦до 01.10. ¦
¦предоставлением промежуточных актов  выполненных¦             ¦          ¦
¦работ, подтверждающих документов                ¦             ¦          ¦
+------------------------------------------------+-------------+----------+
¦9.    Проверка    актов    выполненных     работ¦Комиссия     ¦до 01.10. ¦
¦специалистами и их утверждение                  ¦             ¦          ¦
+------------------------------------------------+-------------+----------+
¦10. Расчет арендной ставки и ее применение      ¦Комитет      ¦          ¦
L------------------------------------------------+-------------+-----------










ПОЛОЖЕНИЕ

О РАБОТЕ КОМИССИИ ПО ПРИМЕНЕНИЮ КОЭФФИЦИЕНТА

УЧЕТА ИНВЕСТИЦИЙ ПРИ РАСЧЕТЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



Комиссия состоит из 8 человек.

Персональный состав утверждается главой администрации.

Комиссия формируется в составе:

- Председатель комитета по управлению имуществом - председатель комиссии - 1 чел.;

- Комитет по управлению имуществом администрации г. Вичуги - 2 чел.;

- Отдел строительства администрации г. Вичуги - 1 чел.;

- Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Вичуги - 1 чел.;

- МПО ЖКХ (специалисты: сметчик и т.д.) - 2 чел.;

- Финансовый отдел администрации г. Вичуги - 1 чел.

Комиссия:

- рассматривает поступившие в комитет ходатайства на проведение капитальных ремонтов, благоустройства и расчеты, приложенные к ним, при необходимости выезжает на объект;

- принимает решение об определении конкретных арендаторов, которым разрешает проведение капитального ремонта и благоустройства с учетом правильности и обоснованности представленных расчетов, реальности выполнения намеченных работ, приоритетной значимости проведения ремонта и благоустройства;

- проводит проверку и согласование сметы, представленной арендатором. Рецензию по смете дает член комиссии, специалист, комиссия на этой основе принимает решение;

- принимает объект согласно акту выполненных работ.

Работу комиссии возглавляет и организует в соответствии с настоящим Порядком председатель комиссии.

Секретарь, которого назначает председатель:

- ведет работу по приему, оформлению и хранению документов;

- ведет и оформляет протоколы заседаний комиссии;

- рассылает извещения арендаторам;

- готовит проекты постановлений главы администрации.

Протоколы заседаний комиссии подписывает председатель.

Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует 1/2 списочного состава.

Решения комиссии принимаются простым большинством, при равенстве голосов голос председателя комиссии засчитывается за 2.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости



Рейтинг@Mail.ru