Решение Лухского районного Совета от 27.12.2002 N 3 "О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ на территории НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ЛУХСКОГО РАЙОНА, ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ" (вместе с "ПОРЯДКОМ ОРГАНИЗАЦИИ и ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ и ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ на территории НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ЛУХСКОГО РАЙОНА, ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ")

Архив



ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЛУХСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ



РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2002 г. N 3



О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА территории НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ЛУХСКОГО РАЙОНА,

ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ



В соответствии со ст. 38 и п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ и руководствуясь Уставом Лухского района, Лухский районный Совет депутатов решил:



1. Утвердить разработанный порядок организации и проведения торгов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории населенных пунктов Лухского района, или права их аренды согласно приложению N 1.



2. Установить, что в собственность или в аренду гражданам и юридическим лицам предоставляются следующие земельные участки:



- вновь предоставляемые гражданам земельные участки для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;

- вновь предоставляемые юридическим лицам земельные участки для производственных и иных целей.



3. Установить максимальные предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель:



- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,50 га;

- для индивидуального жилищного строительства:

до 0,10 га в черте пос. Лух;

от 0,10 до 0,15 га в сельской местности.



4. Отметить, что для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются только те земельные участки, которые расположены на территории сельской местности.

Для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки, расположенные на территории сельской местности и поселка.



5. Утвердить форму заявки для участия претендента в торгах согласно приложению N 2.



6. Утвердить типовой договор купли-продажи гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории Лухского района, или права их аренды согласно приложениям N 3 и N 4.



7. Утвердить организатором торгов по продаже земельных участков или прав их аренды комитет по управлению имуществом администрации Лухского района.



8. Установить, что 50% средств, поступающих от продажи земельных участков, поступают на счет районного бюджета, 35% - в областной бюджет, 15% - в федеральный бюджет.



9. Признать утратившим силу решение Лухского районного Совета депутатов "О продаже земельных участков, расположенных на территории населенных пунктов Лухского района, или права их аренды" от 26 марта 2002 года за N 7.



10. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет по управлению имуществом администрации Лухского района (Бобров Е.В.), отдел капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Лухского района (Тезнева А.Ф.).



Глава администрации

Лухского района

Ю.И.КУТАРЕВ











Приложение N 1

к решению

Лухского районного Совета

от 27.12.2002 N 3



ПОРЯДОК

ОРГАНИЗАЦИИ и ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ

И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА территории НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ЛУХСКОГО РАЙОНА,

ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ



I. Общие положения



1. Настоящий порядок разработан в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

2. Предметом торгов является земельный участок с установленными границами, находящийся в муниципальной собственности, а также право на заключение договора аренды такого земельного участка.

3. Начальная цена земельных участков при продаже их собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений устанавливается в размере 3-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, а цена земельных участков, на которых не расположены здания, строения и сооружения, - в размере 5-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

4. Сумма задатка устанавливается в размере 20% от начальной цены земельного участка.

5. Для определения потребительских качеств земельных участков применяется коэффициент:

- наличие инженерно-технических коммуникаций - 1,2;

- наличие дорог и подъездов с твердым покрытием - 1,1;

- удаленность от социально-бытовых объектов - 1,0;

- ориентация земельного участка (дом, юг, восток) - 1,1;

- наличие ограничений, обременений (ВЛ, водопровод, связь и т.п.) - 0,9.



II. Условия участия в торгах



6. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Заявки и опись предоставленных документов составляются в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

7. От претендентов, проживающих в сельской местности, заявки первоначально поступают в сельскую администрацию, а затем передаются организатору торгов.



III. Обязанности организатора торгов



8. При продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков организатор торгов:

- определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок, место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;

- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов, а также информации о результатах торгов;

- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах;

- принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок и документов;

- организует осмотр земельных участков на местности;

- проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

- определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

- готовит проекты договоров купли-продажи земельных участков;

- подписывает от имени собственника договоры купли-продажи земельных участков по результатам торгов.



IV. Порядок проведения торгов



9. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

10. Проведение торгов осуществляется в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.

11. Аукцион ведет аукционист. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шаг аукциона" устанавливается в размере 2,5% от начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение аукциона.



V. Оформление результатов торгов



12. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

13. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

14. Государственная регистрация прав на земельный участок производится учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.











Приложение N 2

к решению

Лухского районного Совета

от 27.12.2002 N 3



                               в Комитет  по управлению имуществом
                                     администрации Лухского района
                               Заявитель _________________________
                                       (Ф.И.О., паспортные данные)
                                Адрес ____________________________
                                                (место жительства)


                              ЗАЯВКА
      ОБ УЧАСТИИ ПРЕТЕНДЕНТА в ТОРГАХ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО
      УЧАСТКА ИЛИ ПРАВА на ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ТАКОГО
                        ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


    Прошу  включить  в список претендентов для участия в торгах по
продаже  земельного  участка  или  права  на  заключение  договора
аренды    такого    земельного   участка   (нужное   подчеркнуть),
расположенного по адресу: ________________________________________


Дата составления заявки "_____" _________________ 200___ г.
Заявитель _______________________________________________ (Ф.И.О.)
                    ________________________ (подпись)


Заявка принята _______________________________________________
                              (Ф.И.О., должность)
                    ________________________ (подпись)


"_____" _________________ 200___ г.
                                     _____________________________
                                               (подпись)










Приложение N 3

к решению

Лухского районного Совета

от 27.12.2002 N 3



                             ДОГОВОР
                 КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


               Утвержден Роскомземом 2 июня 1993 г.


Ивановская область, п. Лух            Дата


    Мы,  нижеподписавшиеся,  администрация  Лухского района в лице
главы  администрации  Лухского  района  КУТАРЕВА  Юрия  Ивановича,
действующего  на  основании  Устава  Лухского района, именуемого в
дальнейшем      "Продавец",     и      "Покупатель"     в     лице
_____________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:


                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный  участок  с
кадастровым N ______, прилагаемым  к настоящему договору, площадью
___________, расположенный по адресу: ___________________________,
предоставленный для ________________________________.


                       2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ


    2.1.  Цена  проданного  земельного  участка,  определенная  по
выкупной   цене,  составляет  ___________________  согласно  акту,
выданному Родниковским межрайонным комитетом по Лухскому району.
    2.2. Покупателем перечислено _________ Продавцу на счет код БК
2040100 УФК по Ивановской области БАНК  ГРКЦ  г.  Иваново,  ИНН  -
3728015865, БИК - 042406001, счет N 40101810700000010001.


                3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


    Земельный   участок   правами   третьих   лиц   не  обременен.
Ограничений нет.


                     4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН


    4.1.   Продавец  продал,  а  Покупатель  купил  по  настоящему
договору  земельный участок, свободный от любых имущественных прав
и  претензий  третьих  лиц, о которых в момент заключения договора
Продавец или Покупатель не мог не знать.
    4.2.  Ответственность  и  права  сторон,  не предусмотренные в
настоящем     договоре,     определяются    в    соответствии    с
законодательством Российской Федерации, а также  законодательством
Ивановской области, изданными в пределах их полномочий.


                   5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


    5.1.   Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания
сторонами.
    5.2.  Право  собственности  у  Покупателя  возникает с момента
государственной   регистрации   перехода  права  собственности  от
Продавца к Покупателю в установленном порядке.
    5.3.  Настоящий  договор составлен в трех экземплярах, один из
которых  хранится  в администрации Лухского района и по экземпляру
у Продавца и Покупателя.


                         ПОДПИСИ СТОРОН:


Продавец: Кутарев Ю.И. __________________________
_________________________________________________ (подпись)
"____" _______________ 200_____ г.


Покупатель: _____________________________________ (подпись)
Дата










Приложение N 4

к решению

Лухского районного Совета

от 27.12.2002 N 3



                ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


_____________________________        "____" _____________ 200__ г.
(место заключения договора)


    Администрация  Лухского  района  в  лице  главы  администрации
Кутарева Ю.И., действующего на основании Устава  Лухского  района,
именуемый       в       дальнейшем        "Арендодатель",        и
__________________________________________________________________
                 (гражданин или юридическое лицо)
в лице  _________________________________________________________,
действующего на основании  ______________________________________,
именуемый в  дальнейшем  "Арендатор",  и  именуемые  в  дальнейшем
"Стороны",  заключили  настоящий  договор  (далее  -  Договор)   о
нижеследующем:


                       1. Предмет Договора


    1.1.  Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в
аренду земельный участок из земель _______________________________
(категория земель) с  кадастровым  N  ___________________________,
находящийся    по    адресу    (имеющий    адресные    ориентиры):
__________________________________________________________________
    (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др.,
_______________________________________________ (далее - Участок),
улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
для использования в целях _______________________________________,
                                (разрешенное использование)
в  границах,  указанных  в  кадастровой  карте  (плане)   Участка,
прилагаемой к настоящему Договору и  являющейся  его  неотъемлемой
частью, общей площадью _______________ кв. м.
    1.2. На Участке имеются _____________________________________.
               (объекты недвижимого имущества и их характеристики)


                         2. Срок Договора


    2.1. Срок аренды Участка устанавливается на _____________ лет.
    2.2.  Договор  вступает  в  силу  с  даты  его государственной
регистрации  в  учреждении  юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Вичуги.


           3. Размер и условия внесения арендной платы


    3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ________ руб.
____________________________ (сумма прописью).
    3.2. Арендная плата вносится Арендатором _____________________
(условия  и  сроки  внесения  Арендатором  арендной  платы)  путем
перечисления на счет ___________________________________________.
                                    (реквизиты счета)
    3.3.   Арендная   плата   начисляется   с  момента  подписания
сторонами акта приема-передачи Участка.
    Исполнением обязательства  по внесению арендной платы является
__________________________________________________________.
    Расчет  арендной  платы  определен  в  приложении  к Договору,
которое является неотъемлемой частью Договора.
    3.4.   Размер   арендной   платы   изменяется  ежегодно  путем
корректировки   индекса  инфляции  на  текущий  финансовый  год  в
соответствии  с  федеральным  законом  о  федеральном  бюджете  на
соответствующий  год  и  не чаще одного раза в 1 год при изменении
базовой ставки арендной платы.


                  4. Права и обязанности Сторон


    4.1. Арендодатель имеет право:
    4.1.1.   Требовать   досрочного   расторжения   Договора   при
использовании  земельного  участка  не  по  целевому назначению, а
также  при  использовании  способами,  приводящими  к его порче, в
случае    неподписания  Арендатором  дополнительных  соглашений  к
Договору  в  соответствии  с  п.  3.4  и  нарушения других условий
Договора.
    4.1.2.  На  беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного  участка  с  целью  его  осмотра  на предмет соблюдения
условий Договора.
    4.1.3.  На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
Участка  и  экологической  обстановки  в  результате хозяйственной
деятельности    Арендатора,    а   также   по   иным   основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
    4.2. Арендодатель обязан:
    4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
    4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
    4.2.3.  Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об
изменении   номеров   счетов   для  перечисления  арендной  платы,
указанных в п. 3.2.
    4.2.4. Своевременно производить перерасчет  арендной  платы  и
своевременно информировать об этом Арендатора.
    4.3. Арендатор имеет право:
    4.3.1.   Использовать   участок   на  условиях,  установленных
Договором.
    4.3.2.    По    истечении    срока    действия    Договора   в
преимущественном  порядке  перед  другими лицами заключить договор
аренды  на  новый  срок  на  согласованных  Сторонами  условиях по
письменному  заявлению,  направленному Арендодателю не позднее чем
за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
    4.4. Арендатор обязан:
    4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
    4.4.2.   Использовать   Участок   в   соответствии  с  целевым
назначением и разрешенным использованием.
    4.4.3.  Уплачивать  в  размере  и  на  условиях, установленных
Договором, арендную плату.
    4.4.4.   После   подписания   Договора   и  изменений  к  нему
произвести  его  (их)  государственную  регистрацию  в  учреждении
юстиции   по   государственной   регистрации  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним.
    4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не  позднее  чем  за  3
(три) месяца о предстоящем освобождении  Участка  как  в  связи  с
окончанием срока  действия  Договора,  так  и  при  досрочном  его
освобождении.
    4.4.6.   Не   допускать   действий,   приводящих  к  ухудшению
экологической   обстановки   на  арендуемом  земельном  участке  и
прилегающих  к  нему  территориях,  а  также  выполнять  работы по
благоустройству территории.
    4.4.7.  Письменно  в десятидневный срок уведомить Арендодателя
об изменении своих реквизитов.
    4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права  и  несут  иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.


                    5. Ответственность Сторон


    5.1.    За    нарушение   условий   Договора   Стороны   несут
ответственность,   предусмотренную   законодательством  Российской
Федерации.
    5.2.  За  нарушение срока внесения арендной платы по  Договору
Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета  _____% от
размера  невнесенной  арендной  платы  за  каждый календарный день
просрочки.  Пени  перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2.
Договора.
    5.3.  Ответственность  Сторон  за  нарушение  обязательств  по
Договору,  вызванное  действием  обстоятельств непреодолимой силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.


         6. Изменение, расторжение и прекращение Договора


    6.1.  Все  изменения и (или) дополнения к Договору оформляются
Сторонами в письменной форме.
    6.2.  Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
по   решению   суда   на  основании  и  в  порядке,  установленном
гражданским  законодательством,  а  также  в  случаях, указанных в
пункте 4.1.1.
    6.3.   При   прекращении  Договора  Арендатор  обязан  вернуть
Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.


             7. Рассмотрение и урегулирование споров


    7.1.  Все  споры  между  Сторонами,  возникающие  по Договору,
разрешаются   в   соответствии   с   законодательством  Российской
Федерации.


                    8. Особые условия Договора


    8.1.  Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
    8.2.  Договор  составлен  в  4  (четырех) экземплярах, имеющих
одинаковую  юридическую  силу,  из  которых  по  одному экземпляру
хранится  у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции
по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и
сделок с ним, один - в кадастровую палату.


                       9. Реквизиты Сторон


Арендодатель: _____________________________________________
Арендатор: ________________________________________________


                        10. Подписи Сторон


Арендодатель: ________________________     _______________________
                       (Ф.И.О.)                    (подпись)
"_____" ___________________ 200___ г.


Арендатор: ___________________________     _______________________
                    (Ф.И.О.)                       (подпись)
"_____" ___________________ 200___ г.


    Приложения к Договору:
    Кадастровая карта (план) Участка.
    Расчет арендной платы.
    Акт приема-передачи земельного участка.








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости



Рейтинг@Mail.ru